物業(yè)公司注意啦，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，13種情況，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)！

1、發(fā)生火災(zāi)事故的車(chē)輛所有權(quán)人系其他小區(qū)業(yè)主，與被訴物業(yè)公司之間不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，不在其管理范圍內(nèi)。

2、業(yè)主家中發(fā)生火災(zāi)系因其他小區(qū)的業(yè)主燃放煙 花爆竹所致，而對(duì)于其他小區(qū)內(nèi)發(fā)生的行為，物業(yè)公司無(wú)監(jiān)管的職責(zé)和義務(wù)。

3、火災(zāi)事故發(fā)生前，物業(yè)公司已就防火等事項(xiàng)在小區(qū)張貼提示，火災(zāi)事故發(fā)生后，及時(shí)撥打火警電話，并組織、配合滅火、施救。

4、火災(zāi)事故系因業(yè)主私自搭建的違建房引發(fā)，而該違建房應(yīng)當(dāng)由行政執(zhí)法部門(mén)拆除，物業(yè)公司無(wú)權(quán)拆除。

5、火災(zāi)事故發(fā)生后，在消防車(chē)到來(lái)之前，業(yè)主的車(chē)輛已經(jīng)燒毀，且消防設(shè)施不存在故障。

6、業(yè)主家中及陽(yáng)臺(tái)下堆放大量垃圾等可燃物品，物業(yè)公司曾多次勸阻，亦會(huì)同相關(guān)部門(mén)上門(mén)送達(dá)整改通知書(shū)，而失火原因又系業(yè)主自身造成。

7、消防大隊(duì)從到場(chǎng)到展開(kāi)施救用時(shí)短，無(wú)因消防通道堵塞導(dǎo)致救火時(shí)間延誤的情形，且消防大隊(duì)亦未就本次火災(zāi)事故對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰。

8、業(yè)主提供的受損車(chē)輛的購(gòu)車(chē)發(fā)票載明時(shí)間在火災(zāi)事故后，時(shí)間上存在矛盾。

9、業(yè)主僅提供其自制的損失統(tǒng)計(jì)表作為計(jì)算損失的依據(jù)，經(jīng)法院現(xiàn)場(chǎng)勘查，亦無(wú)法查明業(yè)主的具體財(cái)產(chǎn)損失，故對(duì)其損失不予支持。

10、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失已由保險(xiǎn)公司賠付。

11、物業(yè)公司提供消防安全管理制度、消防安全培訓(xùn)記錄、消防安全記錄表、滅火疏散預(yù)案、培訓(xùn)證書(shū)等證據(jù)證明其已經(jīng)履行了物業(yè)服務(wù)合同約定的消防管理義務(wù)。

12、引發(fā)火災(zāi)的原因系電動(dòng)車(chē)電氣線路故障造成車(chē)輛自燃，該起火原因?qū)儆谖飿I(yè)公司不能預(yù)見(jiàn)、不能克服的客觀情況，不屬于未盡到管理職責(zé)所導(dǎo)致。

13、業(yè)主以財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛向物業(yè)公司主張權(quán)利，法院認(rèn)為財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛與物業(yè)服務(wù)合同糾紛屬于不同法律關(guān)系，物業(yè)公司是否在物業(yè)管理方面存在失職，法院不作審查。

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