高層電梯為何變成“獨(dú)行俠”？

高層電梯為何變成“獨(dú)行俠”？

      居民投訴兩部電梯只開一部影響出行，物業(yè)稱是為了減少不必要的支出。

　　從上世紀(jì)90年代起，沈陽的住宅開始步入摩天時(shí)代，從那時(shí)起電梯就走入了我們的生活。而近年來，由電梯引發(fā)的紛爭也日趨增多，最近本報(bào)就接到讀者的反映，稱自己住的小區(qū)不能保障電梯全運(yùn)行，常常是兩部電梯只開一部，于是有讀者抱怨“家住高層，可回家的路很難”，這其中的原因是什么呢?

　　投訴：只開一部電梯，太擠!

　　小美是東北育才渾南校區(qū)的一名學(xué)生，為了方便上學(xué)，父母在學(xué)校附近租了一處高層住宅。但從今年10月開始，這棟高層原有的兩部電梯，只有一部在工作。住在這里的多為學(xué)生，每天早上上學(xué)時(shí)間較為集中,為了趕電梯，好多孩子都要提前20分鐘出門。小美的媽媽告訴記者：“我們找過物業(yè)公司，他們說是電梯壞了，可我們這有三棟高層，每棟都有一部電梯出現(xiàn)故障，這未免也太巧合了。”

　　其實(shí)類似的事情在沈陽好多小區(qū)都有發(fā)生。王女士家住在鐵西區(qū)云峰嘉園小區(qū)，這棟22層的住宅有兩部電梯，可五年來，只有一部電梯在工作。物業(yè)的解釋是：“一部電梯足夠使用，只用一部電梯還可以節(jié)約電費(fèi);如果兩部電梯都開磨損大，所以停下來一部作為備用電梯?！?/span>

　　王女士對(duì)物業(yè)的說法表示不理解，“既然我們交了電梯費(fèi)，物業(yè)就該保障所有電梯全運(yùn)行，拿電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用當(dāng)說辭，實(shí)在是站不住腳。”王女士還指出，現(xiàn)在電梯內(nèi)外，一般都有廣告收入，這些可以貼補(bǔ)到電梯的養(yǎng)護(hù)上，沒有理由再讓居民們承擔(dān)額外支出。

　　物業(yè)：運(yùn)行成本高我們也很難

　　記者隨后采訪到了小美家小區(qū)的物業(yè)公司，王經(jīng)理告訴記者，前段時(shí)間電梯的確出現(xiàn)了故障。但她也指出，現(xiàn)在小區(qū)的電梯費(fèi)是按照每人每月12元收取，這筆錢應(yīng)對(duì)維護(hù)及運(yùn)行有些吃力。

　　記者了解到，矮層電梯一年的維護(hù)費(fèi)用在5000元左右，高層電梯的費(fèi)用則在6000元至8000元。而現(xiàn)在沈陽小區(qū)電梯所用的電費(fèi)不是民用電價(jià)格，而是按一般工商業(yè)電價(jià)，為0.858元/千瓦時(shí),用物業(yè)的話說，這些錢僅能供電梯的日常開銷，如果電梯費(fèi)再收不全，就很難保障所有電梯全部運(yùn)行。

　　一位不愿透露姓名的物業(yè)負(fù)責(zé)人也向記者倒苦水：“僅電費(fèi)及日常維護(hù)，就讓我們在電梯上花了很多錢。如果再遇上故障，我們就更難了，所以有時(shí)開一部電梯，也是為了減少損耗和不必要的支出?！?/span>

　　律師：物業(yè)無權(quán)私自停運(yùn)電梯

　　北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所吳玲律師指出，我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，只要業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，并在合同內(nèi)約定了服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)公司不允許私自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，即物業(yè)公司不能隨意減少服務(wù)內(nèi)容。如果物業(yè)公司無正當(dāng)理由，不經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意便停用一部電梯，業(yè)主委員會(huì)可以向其提出警告，要求其整改，開通兩部電梯。如果物業(yè)公司拒絕整改，業(yè)主委員會(huì)可以解聘該物業(yè)公司或協(xié)商降低物業(yè)費(fèi)。

　　對(duì)于有物業(yè)公司提出的少開一部電梯是為了節(jié)省費(fèi)用及損耗，吳玲律師也指出，這必須通過業(yè)主大會(huì)表決，只有多數(shù)業(yè)主認(rèn)同了才可以實(shí)施，物業(yè)公司是無權(quán)單方?jīng)Q定的。

　　行業(yè)協(xié)會(huì)：應(yīng)改變電梯費(fèi)收取方式

　　沈陽市物業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長敦向紅表示，物業(yè)應(yīng)該保證電梯的全運(yùn)行。

　　而對(duì)于物業(yè)的難處，敦向紅也表示理解：十多年來，沈陽電梯的收費(fèi)一直延續(xù)著每人每月12元的標(biāo)準(zhǔn)，眼下似乎有些跟不上形勢了。而且，這樣的收取方式容易產(chǎn)生漏繳，例如很多三口之家只交兩個(gè)人的電梯費(fèi)，讓本已緊張的電梯費(fèi)更是吃緊。此外，住宅電梯不能享用民用電價(jià)，也增加了不少支出成本。據(jù)她了解，相關(guān)部門也考慮過改變電梯費(fèi)收取的方式，但這個(gè)方案現(xiàn)在還只是在討論階段。